mardi 5 février 2013

SCPI de plus values

Ce sont des SCPI qui ont pour finalité d'augmenter le prix de la part de façon significative.

Elles sont sans revenus pendant la période de détention.

Les leviers utilisés sont:

  • Loi 1948
  • Démembrement (acquisition de la nue propriété)
  • Viager
Loi 1948: Après la guerre, la France était confrontée à une grave crise du logement et c'est dans ce contexte que la loi du 1er septembre 1948 a été votée. Elle a créé une protection renforcée du locataire en lui conférant un droit au maintien dans les lieux et en le faisant bénéficier d'un loyer réglementé.

Ce qui fait de ses biens des immeubles décotés par rapport au marché. Au décès des locataires les biens peuvent reprendre le chemin du droit commun, là est l'intérêt.


Ce genre de SCPI est beaucoup plus rare et spécifique que celles de rendements ou fiscales.

Nous avons actuellement une SCPI en démembrement pour faire mécaniquement de la plus value.

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