Qu’est ce qu’une SCPI ?
C’est une société civile de placements immobiliers.
Les Sociétés Civiles de Placements Immobiliers achètent, avec des fonds recueillis auprès des particuliers par appel public à l'épargne, des immeubles et d'autres biens immobiliers et louent lesdits biens.
Les différentes SCPI?
- SCPI de rendements
- SCPI fiscales
- SCPI de plus values
Les avantages ?
-Pas de souci de gestion.
-rendement élevé 5 à 5,3%
-Revenus réguliers et indexés.
-Mutualisation du risque
-Valorisation capital
-Protection inflation
-Diversification
-Secteurs d’activités d’avenir et non soumis aux crises.
Les droits notariés et d’enregistrements sont intégrés à la valeur de la part plutôt que des les payer en supplément comme dans l’immobilier classique (env.10%), le rendement se calcule sur le montant nominal (montant de l’investissement).
La gestion?
La gestion est organisée par l'équipe de la SCPI, leur role est:
- l'aquisition et la vente du parc immobilier
- la location
- l'entretien
- l'encaissement des loyers
- le versement des revenus aux associés (vous)
- La gestion globale du parc immobilier
Les inconvénients ?
-Investissement conseillé sur 10 ans
-Pas de réglage, ni d’arbitrage possible dans la durée.
La Fiscalité ?
Revenu foncier classique.
Possibilité d’utiliser le régime du micro foncier.
La sortie ?
Il existe un marché B, les parts peuvent se revendre sans difficulté.
Dans les SCPI à capital variable, les achats de parts se font par souscription au capital de la société, qui émet des parts nouvelles. Les ventes se font sous forme de retrait de la société, qui rachète les parts et les annule. Les prix d’émission et de retrait sont fixés par la société de gestion, en fonction de l’évolution du prix des actifs immobiliers détenus par la SCPI. Le marché des parts est donc interne à la société. On parle de liquidité intrinsèque.
Dans les SCPI à capital fixe, les achats de parts se font aussi par souscription tant que le capital prévu par les statuts n’a pas été intégralement souscrit. Il est en ainsi, également, à chaque fois que la SCPI décide de procéder à une augmentation de capital. Dans les autres périodes, la seule possibilité d’acheter des parts est de s’en procurer auprès de vendeurs. Pour permettre ces échanges entre vendeurs et acquéreurs, un marché secondaire spécifique à chaque SCPI est organisé par sa société de gestion. Le prix de cession des parts est fixé par confrontation des ordres de vente et d’achat, aux conditions de marché. On parle de liquidité extrinsèque
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