SCPI fiscale

SCPI FISCALE/ DUFLOT

  

Pourquoi l’immobilier ?

L'immobilier es aujourd'hui une classe d'actifs qui ne subit pas vraiement la crise.
Le tangible, les actifs réels sont de vrai rempart au crise systèmique et sont beaucoup moins volatile que les produits financiers type actions ou obligations.

L'immobilier est aussi une protection contre l'inflation.

Et il faut noter que les taux sont historiquement bas, les grands gagnants de la crise sont ceux qui ont la capacité à s'endetter aujourd'hui.

Les avantages de l'immobilier au travers de la SCPI?

Il sont légions, en fait vous avez tous les avantages de la pierre sans les inconvénients.

Les revenus sont fixes (3% env.), revalorisé chaque année, vous n'avez pas de vacance locative et surtout rien à prévoir en frais ou taxe (taxe foncière, habitation, ravalement de façade, réparation....).

Les inconvénients ?

-Les revenus sont faibles au début, principalement constitués de monétaire.
-Investissement long sur 15 ans environ

-Une fois lancé il est difficile de revendre ses parts en cours de route.

La Fiscalité ?

Réduction d'impôt de 18% étalé sur 9 ans avec un plafond de 300000€ d’investissement

Important : La réduction d’impôt s’effectue immédiatement dans l’année qui suit.

Ex : Je signe en décembre 2013, je défiscalise dès la déclaration de revenus du printemps 2014.

La valorisation ?

La valorisation se réalise de plusieurs manières.

La valeur ISF : C’est la valorisation que vous retrouvez sur vos relevés bancaires.

N’étant pas faites pour être revendues pendant cette période, les parts de SCPI se rachètent sans l’avantage fiscal, donc avec une décote parfois jusqu’à -50%.

Cette valeur ne représente pas le prix de marché.

C’est aussi la valeur à transmettre sur votre déclaration ISF 2725.

La valeur comptable : C’est la véritable valorisation qui correspond au prix de marché des biens. Nous la retrouvons dans les bilans de la SCPI. C’est la valeur qui correspondra à la revente de vos parts à l’échéance.

La valeur nominale : C’est la valeur d’achat.

Le secteur ?

Paris, région parisienne et les grandes villes de France.

Nous sommes principalement sur le secteur du neuf.

La sortie ?

La sortie est progressive elle se fait sur les trois dernières années avec une vente progressive du parc.
Durée globale de l'investissement environ 15 ans.